專傢樓市限購定向松綁正當其時個人信貸銀行利率
如何判斷下半年的房地產市場走勢？限購應該取消嗎？未來房地產調控向何處去？房地產稅何時開征？圍繞房地產的諸多疑問，本報記者采訪瞭多位專傢，包括財政部財政科學研究所所長賈康，國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民，RET睿意德高級董事王玉珂，廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華，他們認為，房地產雖然處於下行態勢，但短期內並不會"崩盤"，政府也應該讓不符合市場規律的行政調控"權宜之計"退出歷史舞臺。
編者按
政府有關房地產的一舉一動總是惹來廣泛關註。上半年房地產下行壓力客觀存在，在此壓力下，各界普遍預計，下半年地方政府松綁限購的步伐有望加快。(本報7月21日曾以《樓市松綁倒計時》為題報道)據不完全統計，今年已有超過12個城市取消或放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去化壓力不容樂觀。目前房地產市場的主要矛盾正從總體偏緊逐漸轉為結構性過剩。而各類城市的壓力又不盡相同，不再采用"一刀切"的調控手段，更多讓市場發揮作用，或許是未來的發展趨勢。
王玉珂：緩解樓市低迷關鍵靠金融
整體而言，2014年下半年如果沒有政策出臺的話，房地產市場依然走下行趨勢。今年以來房地產開發投資增速的回落是房地產市場發展到一定階段的必然結果，根據市場的周期性來看，緩和比較難，繼續下滑的可能性比較大。
下半年房地產市場銷售狀況將主要取決於金融信貸等政策。最大的問題不在調控，而在金融。購房交易中兩大主體都需要金融支持。
李友華：房地產泡沫近期不會破滅
隨著部分城市開始取消"限購"，房地產市場開始松動，但是目前房地產市場還沒有明顯好轉的趨勢，這裡有兩個重要的影響因素，第一，信貸，作為影響房地產成交量的重要因素，信貸沒有放開則房地產下行趨勢無法避免；第二，供需，政府未來對調控手段以微刺激為主進而刺激市場，消化庫存。
在房地產下行趨穩的趨勢下，不同城市之間的走勢和情況還會有所不同，這個不同也就是"有市場"和"無市場"的區別。溫州、鄂爾多斯這類地方就是"無市場"。而類似於北上廣和廈門這類"有市場"的地方，市場動力很強，可以通過降價等優惠活動消化房產庫存。隻要降價就會有市場。
賈康：淡化限購不是救市
正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。而我國樓市前些年的表現似乎是個單邊市，結果大傢實際上誰也不覺得有風險，很多力量都肆無忌憚地在裡面炒作，而現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。
調控不是說可以不存在，而是說我們現在不必刻意針對房價去強調"調控"這兩個字。從長計議，真正有意義的事是：一方面由各地相機抉擇淡化行政限購措施--這不是所謂的政府"救市"、"挺市"，而是政府回歸市場軌上其應秉持的調控理性；另一方面積極貫徹三中全會精神加快房地產稅立法，並適時推進改革。
劉衛民：房地產投資是下半年經濟增速阻力之一
從2014年上半年主要運行指標可看出，中國房地產市場一段時間內形勢依舊不容樂觀。房地產投資增速持續回落，新開工面積和土地購置面積同比下降，如果房地產信貸等政策不發生大的變化，我認為下半年房地產開發投資增速將低於上半年。
下半年，房價走勢將主要取決於市場銷售情況，如果銷售情況仍不樂觀，房價將面臨下行壓力。房價下行對銀行業和國民經濟都會產生沖擊。下半年房地產投資是國民經濟發展不確定最大的因素，增速阻力是最主要的因素之一。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07382829045.shtml
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