銀十二手樓市回暖明顯
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受到“銀十”的樓市節點及銀行對首套房認定調整的影響，買傢近期看樓積極性有所增加，不少有再次入手的傾向。據中介成交數據顯示，10月份二手住宅成交量
回升明顯，成交宗數環比9月大升50%。而在10月份全市二手住宅成交均價為25694元/平方米，環比上月升7.4%，全市二手樓市整體呈現出量價齊升
的態勢。
??10月二手樓市量價齊升
??雖然“金九”不金，但隨著“銀十”的到來，10月份二手住宅成交“回暖”趨勢較為明顯，成交宗數環比上月錄得50%的升幅。同時，數據顯示，10月份中原地產二手住宅成交面積環比上升銀行宜蘭汽車貸款信貸年息瞭53.4%。
??其中，中心六區成交宗數約占全市90%，中心六區成交宗數除越秀區環比下跌36%外，其餘五區均錄得不同程度的升幅。其中，天河區二手住宅成交
宗數錄得225%的升幅，但其中存在結構性波動調整因素影響，而荔灣、白雲、海珠、番禺區環比上月分別錄得75%、57.1%、53.8%及14.3%的
升幅。
??而在價格方面，繼上月錄得全市均價23922元/平方米後，10月份全市均價是25694元/平方米，環比上月繼續上升約7.4%。在中心六區
中，除瞭天河、番禺、白雲區分別環比下跌3.9%、3.8%及2.6%外，其餘三個區均呈上升趨勢。其中，白雲區已經是第四個月錄得跌幅，再次成為中心六
區中成交均價的“窪地”。
??一成買傢為瞭“學位”
??10月份，受到銀行對首套房認定調整的政策影響，通過中原地產促成的交易中，約有47%的買傢選擇純商業貸款，較上月上升約14個百分點，而公
積金貸款則受到額度限制的影響，本月較上月下跌約1個百分點。另外，選擇一次性付款的買傢也較上月下跌瞭13個百分點，但組合貸款人數占比則與上月基本持
平。
??從戶籍來源看，廣州戶籍買傢約占總成交的19.2%，較上月下滑8.3個百分點，而非廣州戶籍買傢本月則占總成交80.8%，環比上升8.3個百分點，非廣州戶籍買傢超過八成，顯示出其購房需求強勁。
??中原地產二手住宅成交數據顯示，10月份有86.7%的買傢屬於自住性質，較上月下降2.1個百分點。同時，數據顯示，本月投資型買傢占比在低位徘徊，但較上月上漲約0.8個百分點，以“再出售”和“出租”為購房目的的交易比例的買傢僅占總體3.3%。
??而在10月，學位車貸信貸苗栗通宵車貸信貸房需求熱度繼續回暖，以“學位需要”為購房目的的二手買傢約占總體的10%，環比上月回升1.3個百分點。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/07545933375234664351006.shtml
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