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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"由於這個過程中需要上繳的各種費用，所剩下收益基本不多，並不存在從'巨大的升值差價'中牟利的可能性。"三水區住房保障科相關負責人表示。
按住房保障科相關人員的解釋，土地出讓金房屋收益價款按照屆時出售經濟適用住房與原所購經濟適用住房差價(增值部分)的70%計算。
三水首批253套經適房滿5年可出售
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比 如，2008年，市民李先生通過資格認證，購買瞭位於一處60平方米的經適房，按照當時均價1800元/平方米的價格，總價約12萬元，現在該區域的商品 房均價接近6000元/平方米，房屋的差價為24萬元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納16.8萬元，房主隻能獲得三成差價。
據瞭解，三水首批經濟適用住房於2008年分配至今已滿5年時間，到目前為止，已有253戶住房困難傢庭分配入住瞭區 政府投資建設位於西南街道西青大道5號、7號、9號的經濟適用住房。根據此次出臺的《實施細則》，經適房出售人按購房合同簽定的日期，購買滿5年才可以上 市轉讓交易。由於經適房購房者對房屋擁有的是不完全產權，因此在交易之前，需要到區國土城建水務局補辦土地出讓手續、補繳土地出讓金、房屋收益價款，以取 得完全產權。
另外，對於簽合同不滿5年的確需轉讓經適房的，政府享有優先回購權。回購價按原購房價格每年扣減1%計算。將經適房流轉交易之後的出售人，5年內不得再申請區政府建設的保障性住房。蔡捷羅湛賢
南方日報訊三水首批經適房可上市交易！日前，三水出臺瞭《佛山市三水區經濟適用住房交易管理實施細則》(下稱《二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件實施細則》)。據悉，三水最早一批 253套經適房至今剛好滿5年。此次出臺的細則明確，該批經適房滿5年後，通過補交土地出讓金，並繳納70%房產增值部分，即可獲得完全產權，進入市場進 行交易流轉。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08463414202.shtml
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