年底收樓忙 業主睜大眼睛及時盯緊這三點
??汽車貸款信貸房屋買賣注意收樓是門技術活，準業主要睜大雙眼。
??業內人士為您提供驗房技巧 提醒門窗墻面地面要特別關註
??文/廣州日報記者劉鵬飛
??圖/廣州日報記者何波
??年關將至，忙碌瞭一年的準業主終於等到瞭開發商交樓時刻。喜上眉梢那是自然，不過對準業主們而言，收樓同樣也是一道
“坎”。不少有過收樓經驗的業主們表示，收樓拼的不僅是體力更是腦力，不亞於一場“五項全能”比賽。一些繁瑣而又常規的手續不說，單單是其中的驗房技術活使得不少準業主們“蒙查查”。如何驗房，才能確保萬無一失?先繳費還是先驗房?收樓需要準備什麼資料?……小記就帶著困擾準業主們的一系列問題，去咨詢部門相關工作人員以及多位業內人士，給準業主們提供更多的參考。
??查看：“三書一證一表”是否齊全
??先繳費還是先驗房?毛坯房、精裝房，驗收時有何不同?針對困擾著這些準業主們的問題，記者咨詢順德區土地房產登記發證與交易中心相關工作人員瞭解到，不管是精裝房還是毛坯房，開發商提供的證件必須齊全，在這種情況下，市民可以收樓，倘若證件不全市民可拒絕收樓。
??該工作人員解釋到，開發商建成之後，項目在經過驗收備案，待到合格後才能交樓。其透露，在實際的市青年創業貸款利率場中，也有不少開發商在項目建築達到使用標準後，便開始通知業主收樓。事實上，在這種沒有驗收備案且手續不齊的情況下交樓，房產證是遲遲辦不下來的。而不少準業主們由於不瞭解情況便草率收樓，而最終結果隻是空歡喜一場。
??該工作人員提醒，準業主在收樓時，切記查看“三書一證一表”是否齊全。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
“一旦業主簽瞭文件再去看房，就被視為對房屋質量的認可，所以要堅持先驗房再簽文件。”其表示。
??業內：門窗、墻面、地面質量問題多發
??房屋質量問題主要是集中在哪塊呢?深度驗房公司集團佛山深度驗房公司首席驗房專傢王青宏告訴記者，大多數房屋質量問題會集中在門窗、地面、墻面等方面。“墻面、地面出現空鼓，外墻局部開裂，墻面局部滲水、門窗質量不達標等問題都是通病。”王青宏稱，因而準業主應該對房屋的門窗工程、地面工程、墻面工程、給排水工程、強電工程等相關項目進行驗收。
??另一位業內人士則表示，準業主在驗房時可隨身攜帶一些諸如：尺子、錘子及充電器之類的小工具，以方便檢查房屋存在的問題。該業內人士指出，檢查時，準業主可以用錘子輕輕敲擊墻面或地面，以聲音來判斷這些地方是否有空鼓現象的存在。另外，對屋內的邊角位置要格外留心，如墻體交接處、墻角、陽臺與樓體交接處等容易出現踢腳線變形、拼縫不搭配等問題。
??對於衛生間的檢查也不容忽視，在使用過程中，衛生間漏水、排水效果不好往往會給使用者帶來極大不便。因而衛生間的坐廁、洗面臺不僅不能出現裂紋或刮花痕跡，還要對其進行多次的排水試驗，來證明其良好的通透性。
??案例
??收樓發現墻面空鼓
??剛收房不久的伍小姐，向記者講述瞭她的收樓經歷，在其驗房過程中，存在最大的兩個問題便是墻面空鼓和墻體不直。
??伍小姐的新房位於大良新城區，她請瞭一位業內人士對房屋進行檢查。在經過一輪查看後，該業內人士就指出房屋的墻面並不是90°垂直，這讓伍小姐大吃一驚，“墻面不直會不會影響居住安全?”該業內人士表示，墻面整改隻是對其進行套灰修補，不會影響墻體安全。一波未平一波又起，緊接而來的便是墻面空鼓問題。“在房屋的一些邊角地方，細細地敲擊會發現墻體的聲響不實。”伍小姐表示，業內人士稱這十有八九是墻面空鼓問題。
??面對著這些問題，該業內人士建議，由於這些情況都屬於質量問題，為瞭省時省力，伍小姐可以保留好證據，以書面形式通知開發商讓其整改。
??廣州日報 記者何波
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08445969264158989143540.shtml
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