房貸會繼續收緊但地產不悲觀
對於近日傳得沸沸揚揚的興業銀行等多傢商業銀行停止或收緊房貸的消息，興業銀行2月24日發佈澄清公告，稱該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小。
銀行停貸引擔憂
雖然，興業銀行發佈澄清表示隻是暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，並且將於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，但是由此引發瞭房地產行業內部及外界的集體恐慌。
當日，地產股紛紛上演跌停潮，其中，保利地產和招商地產跌幅均超8%，萬科A全天的跌幅也超過6%。中信房地產指數大跌5.30%，並帶動其他地產相關產業鏈板塊大幅回調，傢電、煤炭、建築、銀行、建材等房地產產業鏈相關板塊跌幅均在2%以上。
一位曾經在某證券公司工作的分析師表示，銀行自去年開始就已經在收緊房貸瞭，在房地產行業未來發展生死未卜的時候，興業銀行再次收緊房貸，這對房地產行業來說是不利的。
"房地產行業是資金密集型行業，而且這個行業對銀行的貸款依賴度較高，如果銀行收緊或停止房貸的措施進一步擴大，那房地產行業將受到很大的沖擊，雖然不至於全部崩盤，但是絕對夠房地產行業好好調整一段時間。"上述分析師對本報記者說。
"現在感覺自己陷入一個進退兩難的困境。"一位炒房的熊先生告訴本報記者說，"銀行暫緩房貸，房地產不景氣，國傢政策方面也一直在打壓房地產。尤其是今年，興業銀行又在收緊房貸，加上之前房地產大佬們對今年房地產行業的消極看法，我對自己手裡的房子不知道如何處理好。"
他表示，"現在各界專傢紛紛房貸二順位缺錢急用哪裡借錢發表言論，各說各的理由，房子壓在手裡都不知道該不該出手，出手肯定賠瞭不少不說還怕以後房價行情好轉，自己得不償失，不出手又擔心房價再接著下降，現在真的是進退兩難。"
上述分析師也表示，最近鬧得很兇的降價和收緊房貸觸及瞭房地產行業敏感的神經，加上之前王石、任志強等房地產大佬對房地產行業走低的預測，中國房地產行業今年恐怕不好過。
北京東方興業投資有限公司董事長王德勇表示，興業銀行收緊房貸的消息肯定會產生負面影響，從個人角度來看會降低需求，人們的購買力下降；對房地產開發商來說呢，也會降低其供應能力，相比而言對房地產開發商產生的影響會更大。
資金會繼續收緊但不悲觀
"雖然杭州、常州等地的一些樓盤出現大幅降價現象，一些銀行也表示要收緊房貸，但是房地產行業並沒有人們想像中的那麼悲觀。"王德勇在接受本報記者采訪時說。
"自2003年開始銀行就一直在收緊房貸，之前的流動資金貸款都已經全部停貸，而且，開發資金、個人貸款這些方面也都有一定的收緊，但是這並不代表銀行的房貸業務會全面停貸。這一次興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務之所以這麼受關註，引得大傢對房地產行業的恐慌是因為近期影響房地產行業的幾個因素共振的結果。"
王德勇表示，部分城市房價大幅下降，美國退出QE政策，人民幣匯率調整等原因已經給房地產行業施加瞭不小的壓力，興業銀行的停貸一出肯定會比以前的收緊房貸措施更吸引人們的關註。
"從未來看，銀行收緊房貸的做法還是會持續的。因為，首先現在中國處於利率市場化的階段，資金成本上升，資金就會比較緊；其次，中國經濟正在轉型期，房地產這些傳統行業的黃金時期已經過去瞭，加上國傢正在大力扶植新興產業，隨著政策的調整，資金更會趨向於新興行業。"王德勇表示，房地產行業雖然不像以前那麼紅火，但是也不會像網友們說的那樣會馬上崩盤。
"銀行對待資金收緊的對象也是有區別的，相對於產能過剩的行業來說，房地產行業還是有優勢的，而且現在來說行業隻是發展增速下降，並不是說行業不再發展瞭。"王德勇對本報記者說，"現在國傢經濟整體還是一個上升的狀態，中國對房地產還是有很大的剛需的。"
他還表示，雖然政府采用限購、收稅等政策在壓制房地產，但是政府不會不管這一行業的發展，行業已經進入一個調整周期。
來自國傢統計局網站的一份數據顯示，今年1月70個大中城市中，房價下降的城市僅有1個，上漲的城市有69個，上海漲幅20.9%居首。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降新竹芎林房貸信貸台中豐原信貸4.3%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08263948085.shtml
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